హైదరాబాద్లో ప్రీమియం కమర్షియల్ భూమికి ఉన్న డిమాండ్ మరోసారి స్పష్టమైంది. నగరంలోని రాయదుర్గ్ నాలెడ్జ్ సిటీ ప్రాంతంలో 5.38 ఎకరాల భూమి ఏకంగా రూ.1,447.22 కోట్లకు వేలంలో అమ్ముడైంది. తెలంగాణ ఇండస్ట్రియల్ ఇన్ఫ్రాస్ట్రక్చర్ కార్పొరేషన్ (TGIIC) నిర్వహించిన ఈ-వేలంలో ఎకరాకు రూ.269 కోట్ల ధర పలికింది. ఇది రాయదుర్గ్లోనే కాకుండా హైదరాబాద్లోనూ భూమి వేలానికి కొత్త బెంచ్మార్క్గా నిలిచింది.
తాజా వేలంలో హైదరాబాద్కు చెందిన వంసీరామ్ బిల్డర్స్ అత్యధిక బిడ్ వేసి ఈ భూమిని దక్కించుకుంది. ప్లాట్ P2గా పేర్కొన్న ఈ భూమి రాయదుర్గ్ పాన్మక్తా, సెరిలింగంపల్లి పరిధిలోని సర్వే నంబర్ 83/1లో ఉంది. దీని విస్తీర్ణం 26,023.78 చదరపు గజాలు, అంటే సుమారు 5.38 ఎకరాలు.
వారం రోజుల్లోనే రెండో రికార్డు
ఈ వేలం ప్రత్యేకత ఏమిటంటే, కేవలం వారం రోజుల వ్యవధిలోనే రాయదుర్గ్లో భూమి ధర మరోసారి కొత్త రికార్డును సృష్టించింది.
ఆగస్టు 21న ఇదే నాలెడ్జ్ సిటీ లేఅవుట్లోని 5.25 ఎకరాల ప్లాట్ P1ను రూ.264 కోట్ల చొప్పున ఎకరాకు విక్రయించారు. ఆ లావాదేవీ మొత్తం విలువ రూ.1,386 కోట్లు. తాజాగా రూ.269 కోట్ల ధర పలకడంతో గత రికార్డుపై ఎకరాకు మరో రూ.5 కోట్లు పెరిగింది.
ఇలా కేవలం రెండు వరుస వేలాల్లోనే 10.63 ఎకరాల భూమి నుంచి ప్రభుత్వానికి రూ.2,833.22 కోట్ల ఆదాయం వచ్చింది. ఈ రెండు లావాదేవీల్లో కలిపి సగటు ధర ఎకరాకు సుమారు రూ.266.53 కోట్లుగా నమోదైంది.
రాయదుర్గ్లో భూమి ధర ఎందుకు పెరుగుతోంది?
హైదరాబాద్లోని రాయదుర్గ్-నాలెడ్జ్ సిటీ ప్రాంతం నగరంలోని అత్యంత కీలకమైన ఐటీ, కమర్షియల్ కారిడార్లలో ఒకటిగా ఎదిగింది. హైటెక్ సిటీ, గచ్చిబౌలి, ఫైనాన్షియల్ డిస్ట్రిక్ట్ వంటి ప్రధాన వ్యాపార కేంద్రాలకు దగ్గరగా ఉండటంతో ఈ ప్రాంతానికి భారీ డిమాండ్ ఉంది.
మెరుగైన రహదారి కనెక్టివిటీ, మౌలిక వసతులు, ఐటీ కంపెనీలు, గ్లోబల్ కెపాబిలిటీ సెంటర్లు (GCCs), పెద్ద కార్పొరేట్ సంస్థల ఉనికి కూడా భూమి విలువను పెంచుతున్నాయి. ప్రీమియం ఆఫీస్ స్పేస్కు డిమాండ్ కొనసాగుతుండటంతో డెవలపర్లు వ్యూహాత్మక ప్రాంతాల్లో భూమిని సొంతం చేసుకునేందుకు భారీగా పెట్టుబడులు పెడుతున్నారు.
ఏడాది లోపే భారీ పెరుగుదల
రాయదుర్గ్ భూముల ధరల్లో పెరుగుతున్న వేగం కూడా ఈ తాజా వేలంతో స్పష్టమైంది.
2025 అక్టోబర్లో రాయదుర్గ్లో నమోదైన మునుపటి బెంచ్మార్క్ ఎకరాకు రూ.177 కోట్లు. 2026 మేలో అది రూ.237 కోట్లకు పెరిగింది. జూన్లో మరో భూమి రూ.204 కోట్లకు విక్రయించబడగా, ఆగస్టు 21న రూ.264 కోట్ల రికార్డు నమోదైంది. ఇప్పుడు కేవలం వారం రోజుల్లోనే అది రూ.269 కోట్లకు చేరింది.
అంటే ఏడాది లోపే ఎకరాకు భూమి బెంచ్మార్క్ రూ.177 కోట్ల నుంచి రూ.269 కోట్లకు చేరింది. ఇది సుమారు 52 శాతం పెరుగుదలను సూచిస్తోంది.
ప్రభుత్వానికి భారీ ఆదాయం
రాష్ట్ర ప్రభుత్వం వ్యూహాత్మకంగా ప్రభుత్వ భూములను ఈ-వేలం ద్వారా మోనిటైజ్ చేస్తోంది. తాజా వేలంలో వచ్చిన రూ.1,447.22 కోట్లు ప్రభుత్వానికి గణనీయమైన ఆదాయాన్ని అందించనుంది.
గత వారం జరిగిన P1 వేలంలో వచ్చిన మొత్తంలో 25 శాతం ఇప్పటికే తొలి విడత చెల్లింపుగా అందినట్లు TGIIC తెలిపింది. వరుసగా వస్తున్న భారీ బిడ్లు ప్రభుత్వ భూములకు మార్కెట్లో ఉన్న డిమాండ్ను కూడా సూచిస్తున్నాయి.
TGIIC వైస్ చైర్మన్, మేనేజింగ్ డైరెక్టర్ కె. శశాంక ఈ ఫలితాలను హైదరాబాద్, తెలంగాణపై పెట్టుబడిదారుల విశ్వాసానికి సూచికగా అభివర్ణించారు. వ్యూహాత్మక ప్రాంతాల్లో ఉన్న భూమికి ఉన్న డిమాండ్, పారదర్శకమైన పోటీ వేలం ద్వారా ప్రభుత్వ ఆస్తుల విలువను పెంచే అవకాశం ఈ ఫలితాల్లో కనిపిస్తోందని ఆయన అన్నారు.
వేలం విధానం
తాజా వేలాన్ని MSTC ఈ-ఆక్షన్ ప్లాట్ఫామ్ ద్వారా నిర్వహించారు. JLL ప్రత్యేక లావాదేవీ సలహాదారుగా వ్యవహరించింది. మార్కెట్లో పెట్టుబడిదారులను ఆకర్షించడం, వేలం ప్రక్రియలో పోటీని పెంచడం వంటి అంశాల్లో సంస్థ సహకరించింది.
ప్రభుత్వం ఈ విధానాన్ని పారదర్శకమైన మార్కెట్ ఆధారిత ధర నిర్ణయానికి ఉపయోగిస్తోంది. అధిక డిమాండ్ ఉన్న ప్రాంతాల్లో పోటీ బిడ్డింగ్ ద్వారా ప్రభుత్వ భూమికి సరైన మార్కెట్ విలువ లభించే అవకాశం ఉంటుంది.
హైదరాబాద్ కమర్షియల్ మార్కెట్కు సంకేతం
రాయదుర్గ్లో వరుసగా రికార్డు ధరలు నమోదవడం హైదరాబాద్ కమర్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్పై పెట్టుబడిదారుల నమ్మకాన్ని కూడా ప్రతిబింబిస్తోంది. ముఖ్యంగా ఐటీ, GCCలు, ఆఫీస్ స్పేస్, మిశ్రమ వినియోగ అభివృద్ధులకు అనుకూలమైన ప్రాంతాల్లో భూమి కొరత పెరుగుతున్న కొద్దీ ధరలు మరింత పెరిగే అవకాశం ఉంది.
అయితే భూమి వేలంలో నమోదైన ధరను మొత్తం హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్కు సాధారణ ధరగా చూడలేము. రాయదుర్గ్ వంటి అత్యంత ప్రీమియం ప్రాంతాల్లో ఉన్న ప్రభుత్వ భూమి, దాని స్థానం, అభివృద్ధి అవకాశాలు, జోనింగ్ నిబంధనలు వంటి అంశాలు ధరను ప్రభావితం చేస్తాయి.
ముందున్న పరిణామాలు
రాయదుర్గ్లో తాజా రికార్డు భవిష్యత్ వేలాలపై కూడా అంచనాలను పెంచుతోంది. ఇప్పటికే రెండు వేలాల్లో ఎకరాకు రూ.260 కోట్లకు పైగా ధరలు నమోదయ్యాయి. మరిన్ని వ్యూహాత్మక భూములు మార్కెట్లోకి వస్తే పెట్టుబడిదారుల ఆసక్తి ఎలా ఉంటుందన్నది ఇప్పుడు కీలకంగా మారింది.
రూ.1,447.22 కోట్ల తాజా లావాదేవీ హైదరాబాద్లో ప్రీమియం కమర్షియల్ భూమికి ఉన్న డిమాండ్ను మరోసారి చాటింది. రాయదుర్గ్లో ఎకరాకు రూ.269 కోట్ల రికార్డు ధర నగర రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో కొత్త బెంచ్మార్క్గా నిలిచింది.
